Comercial para Venda, São Paulo / SP

Descrição do Imóvel

Valor de venda R$2.650.000,00
IPTU R$ 22.944,30/ano (2025).

Área do terreno 180,90 m2, área construída 210 m2
3 vagas de garagem na entrada

Piso Térreo:
Amplo salão de exposição/atividades com ar-condicionado
1 sala
Cozinha
2 Banheiros
Pátio externo

Piso Superior:
4 salas (1 com terraço)
1 banheiro (com chuveiro) 
1 salinha/espaço para servidor/equipamentos de TI 
Cozinha

770 m da estação Pinheiros do Metrô (linha 4 amarela)

As três vagas de garagem logo na entrada ditam o ritmo de um imóvel que resolve o maior gargalo de Pinheiros antes mesmo de você abrir a porta.

São 210 metros quadrados de área construída com um layout que foge do óbvio: o térreo entrega um salão amplo com ar-condicionado pronto para operação imediata, enquanto o piso superior, com suas quatro salas e terraço, permite segmentar equipes ou áreas administrativas com privacidade total.

É uma configuração que atende desde agências boutique até clínicas que exigem fluxo inteligente de pessoas, garantindo vacância baixa e liquidez para quem busca um ativo sólido no bairro.

A localização coloca o imóvel a menos de 800 metros da estação Pinheiros e do eixo da Linha Amarela, o que por si só garante a valorização patrimonial e atrai um perfil de inquilino qualificado que não quer depender de carro. Existe infraestrutura de TI dedicada e cozinha funcional, detalhes que aceleram a ocupação.

É o tipo de imóvel comercial que não fica parado no mercado porque entrega m² útil de verdade em uma região cercada por serviços, shoppings e polos gastronômicos.

Se a ideia é rentabilizar ou estabelecer sede própria em um ponto consolidado da zona oeste, a visita resolve a dúvida.

Mapa de Localização

Central de Negócios

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MPF Negócios Imobiliários
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